RESTAURACIÓN Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS. José Coscollano Rodríguez. Editorial Paraninfo, 2003.

Título: Restauración y rehabilitación de edificios

Autor: José Coscollano Rodríguez

Idioma: Español

Editorial: Thomson Editores Spain Paraninfo, S.A.

Año de edición: 2003

ISBN: 84-283-2854-4

Páginas: 342

Formato: 17,00 x 24,00 cm

Encuadernación: Rústica

PRESENTACIÓN

Las intervenciones en los edificios históricos o antiguos, para la recuperación de elementos arquitectónicos de los mismos, es el denominador común del contenido de este libro.

En el mismo se desarrollan las patologías, causas que las originan y el deterioro producido, así como los tratamientos necesarios para eliminar, detener o retardar el proceso de agresión a la construcción, teniendo como base la experiencia de los años de trabajo, en edificios visitados o intervenidos y los sistemas empleados con sus correspondientes productos.

El fin de esta publicación, tiene como objetivo principal, el orientar al Técnico en su trabajo de Estudio y posterior actuación del edificio que los propietarios del mismo desean Restaurar o Rehabilitar.

ÍNDICE

Preámbulo

1. Introducción

1.1. Historial técnico-legal

1.2. Definición de la intervención en el edificio

2. La restauración

2.1. Investigación histórica y técnica

2.2. Diagnosis de daños y causas

2.2.1. Mala calidad de materiales y acciones exteriores

2.2.2. Agresión del agua de lluvia y humedad ambiental

2.2.3. Agresión de agentes biológicos

2.2.4. Agresión por la contaminación atmosférica

2.2.5. Deterioro por agresiones humanas

2.2.6. Agresión por acumulación de tensiones

2.2.7. Agresión por acumulación de sustancias superficiales

2.3. Proyecto de intervención general

2.3.1. Historial del edificio o monumento

2.3.2. Patología, causas y efectos.

Sillares de piedra

Fábricas de ladrillo cerámico macizo

Muros enterrados

Cubierta edificio

2.3.3. Actuación y tratamiento

Cubierta edificio

Fachada de edificio

Fachada de sillares de piedra (limpieza, consolidación, hidrofugación)

Proceso básico de intervención

Fachadas de ladrillo cerámico macizo

Fachada mixta de piedra y ladrillo cerámico

Muros enterrados en el terreno

Barrera de capilaridad

3. Conservación y mantenimiento

3.1. Ámbito legal

3.2. Programas de mantenimiento

Cimentación

Estructura

Forjados

Fachada de edificio

Cubierta del edificio

Tabiques de distribución

Pavimentos

Red de saneamiento

Fontanería

Electricidad

Gas natural

Calefacción y refrigeración

Piscina

Instalaciones de protección

3.3. Objetivos del mantenimiento del edificio

4. La Inspección Técnica de Edificios (ITE)

4.1. Mecánica y desarrollo de la "ITE"

4.2. Patologías más frecuentes

INFORME DE INSPECCIÓN Nº1

Patología Tipo A / Asentamiento de la estructura vertical de hormigón o metálica

Patología Tipo B / Pandeo de elementos estructurales, vigas o pilares.

Patología Tipo C / Flechado de elementos horizontales, vigas.

Patología Tipo D / Grietas verticales en vigas de hormigón armado

Patología Tipo E / Grieta inclinada en viga de hormigón armado

Patología Tipo F / Grieta horizontal en la cabeza del pilar de hormigón

Patología Tipo G / Asentamiento de zapatas y fractura de las mismas

Patología Tipo H / Deformaciones y fracturas del muro de carga de ladrillo cerámico o de hormigón armado.

INFORME DE INSPECCIÓN Nº2

Patología Tipo A / Humedades en zona baja de fachada (I)

Patología Tipo B / Humedades en zona baja de fachada (II)

Patología Tipo C / Humedades en zona baja de fachada (III)

Patología Tipo D / Humedades en la zona de fachada (sótanos)

Patología Tipo E / Eflorescencias en el cerramiento de fachada

Patología Tipo F / Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachada (I)

Patología Tipo G / Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachada (II)

Patología Tipo H / Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachada (III)

Patología Tipo I / Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachada (IV)

Patología Tipo J / Permeabilidad del ladrillo cara vista, humedades interiores (condensaciones)

Patología Tipo K / Descolgamiento o desprendimientos de elementos metálicos en fachada

Patología Tipo L / Fisuras y agrietamientos del ladrillo cara vista

Patología Tipo M / Fisuras y agrietamientos en fachadas enfoscadas y pintadas

Patología Tipo N / Filtración de agua de lluvia por carpinterías exteriores

Patología Tipo P / Permeabilidad al agua de lluvia en medianerías de edificios

Patología Tipo Q / Filtración de agua de lluvia en juntas de dilatación de fachada

INFORME DE INSPECCIÓN Nº3

Patología Tipo A / Filtración del agua de lluvia en la cubierta de teja cerámica

Patología Tipo B / Filtración del agua de lluvia en la cubierta de fibrocemento

Patología Tipo C / Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en cubierta de teja cerámica o de cemento

Patología Tipo D / Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en la cubierta de fibrocemento

Patología Tipo E / Condensaciones en la cubierta industrial o metálica

Patología Tipo F / Filtración de agua de lluvia en la cubierta plana no transitable

Patología Tipo G / Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en la cubierta plana no transitable.

Patología Tipo H / Filtración de agua de lluvia en la cubierta plana transitable

Patología Tipo I / Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en cubierta plana transitable

Patología Tipo J / Filtración de agua de lluvia en cubiertas planas ajardinadas

INFORME DE INSPECCIÓN Nº4

Patología Tipo A / Disminución del caudal de agua en su salida por grifos de la red de distribución

Patología Tipo B / Aparición de manchas ferruginosas o verdes en pilas, baños, lavabos y otros servicios.

Patología Tipo C / Fugas en las canalizaciones horizontales o verticales de la red de saneamiento

Patología Tipo D / Obturación de desagües, bajadas y canalizaciones.

Patología Tipo E / Disminución del caudal de evacuación en los sifones

Patología Tipo F / Pérdida de líquidos y malos olores en la zona de arqueta sifónica

Patología Tipo G / Rotura de la red de saneamiento vertical u horizontal

5. Rehabilitación

5.1. Tipos de rehabilitación

Ruina económica

Ruina técnica

Ruina urbanística

5.2. Mecánica de rehabilitación

Cimentación

Estructura

Forjados

Cubierta edificio

Rehabilitación de la cubierta

* Cubierta inclinada

* Cubierta de teja cerámica o mortero

* Cubierta de placa asfáltica

* Cubierta industrial de fibrocemento

* Cubierta ventilada

* Cubierta plana, definición.

* Cubierta plana no-transitable

* Cubierta plana transitable

* Cubierta ajardinada

* Cubierta industrial de fibrocemento

* Cubierta de chapas metálicas grecadas

* Cubierta plana no-transitable, aislada.

* Cubierta plana transitable, aislada.

* Cubierta ajardinada, aislada.

Rehabilitación de la fachada

* Humedades en la zona baja de fachada

* Humedades en paramentos de sótano

* Eflorescencias de fachada

* Criptoeflorescencias de fachada

* Revestimientos cerámicos desprendidos

* Permeabilidad de la fachada de ladrillo cerámico cara vista

ANEXO TÉCNICO

Método práctico del cálculo higrotérmico de un cerramiento

Cuadros higrotérmicos de cerramientos

* Muro ladrillo cerámico, cara vista.

* Muro ladrillo cerámico, enfoscado y pintado

* Muro ladrillo cerámico, revestido con mortero monocapa.

* Cubierta inclinada aislada

* Cubierta plana invertida no-transitable con pendientes de mortero de cemento

* Cubierta plana invertida no-transitable con pendientes de hormigón ligero

* Cubierta plana invertida transitable con pendientes de mortero de cemento

* Cubierta plana invertida transitable con pendientes de hormigón ligero

* Muro ladrillo cerámico, cara vista con cámara de aire.

* Muro ladrillo cerámico, cara vista sin cámara de aire.

* Muro ladrillo cerámico, tosco, enfoscado y pintado con cámara de aire.

* Muro ladrillo cerámico, tosco, enfoscado y pintado sin cámara de aire.

* Cubierta plana no visitable

* Cubierta plana transitable con solado cerámico

* Cubierta plana transitable con solado flotante

* Cubierta inclinada

* Cubierta inclinada habitable

El coeficiente "KG"

Calificación energética "CEV"

Acta e Inspecciones de la "ITE"

* Acta de Inspección Técnica

* Acta de Inspección Nº A

* Acta de Inspección Nº B

* Acta de Inspección Nº C

* Acta de Inspección Nº D

Bibliografía

Epílogo